Pe măsură ce nivelul mării crește și furtunile se intensifică, proprietățile de coastă se confruntă cu inundații și eroziune fără precedent. De la Dana Point, California, la Long Island, New York și Nantucket, Massachusetts, unele dintre cele mai scumpe proprietăți imobiliare de coastă din Statele Unite se află într-o poziție din ce în ce mai precară din cauza schimbărilor climatice.
Sezonul uraganelor din acest an a sosit și se așteaptă ca activitatea uraganelor să fie „peste normală”, potrivit Administrației Naționale pentru Oceane și Atmosfere (NOAA). Sunt așteptate până la 13 uragane, dintre care patru până la șapte sunt clasificate ca furtuni „mare”.
Diverse modele de risc arată numeroase predicții privind scăderea valorilor proprietăților, dar efectele schimbărilor climatice încep deja să afecteze piața și mai repede decât se așteaptă majoritatea.
Casele din Nantucket au fost listate pentru puțin peste 2 milioane de dolari vara trecută și vândute pentru doar 600.000 de dolari la începutul acestui an. Un nor’easter aproape discret în toamnă a distrus până la 70 de picioare de plajă unde se află din cauza creșterii nivelului mării și a ploilor neobișnuit de abundente.
Cumpărătorul a spus The globul boston, „Prețul atenuează riscul într-o mare măsură.”
Și nu este singurul.
„Au fost mai multe”, a spus Shelly Lockwood, un agent imobiliar din Nantucket. „Unul s-a vândut la mijlocul anilor 70 și unul la mijlocul anilor 80, știu că sună a mulți bani, dar s-ar fi vândut aceste case cu mai mult dacă nu ar fi fost expuse riscului de eroziune, nu știu, 10 sau 1200 Zece mii de dolari SUA).
Lockwood tocmai a susținut un atelier pentru alți agenți pentru a-i ajuta să schimbe prețul caselor cu risc.
„Cred că avem datoria față de clienții noștri să le spunem care sunt riscurile și sunt frustrat că asta nu mi se comunică spre satisfacția mea pentru că văd case de vânzare și nu cred că merită, cade în mare. ”, a spus Lockwood.
haos montauk
În Montauk, în vârful estic al insulei Long Island din New York, o serie de furtuni în această iarnă au provocat comunitatea să se străduiască să întărească plajele și să protejeze casele în valoare de milioane de dolari. Apa intră mai repede ca niciodată.
„Obișnuiam să vedem că apa se retrage imediat după inundație, dar acum nu se mai retrage”, a spus Kay Taylor, director executiv al Concerned Citizens din Montauk. „Avem un prieten care deține o casă de 10 milioane de dolari, dar el nici măcar sigur ce să fac cu el, pentru că dacă îl vinde, nu vor fi niciodată cei 10 milioane de dolari pe care i-a plătit pentru el.”
Privind doar codurile poștale din estul Statelor Unite și Coasta Golfului, 33 de coduri poștale au un preț mediu al casei de cel puțin 1 milion de dolari. Conform modelelor realizate de compania de analiză și date privind riscurile climatice First Street, doar 77.005 de proprietăți din aceste zone sunt expuse riscului serios de inundații. Adică aproximativ 100 de miliarde de dolari în potențiale pierderi.
Scutire de impozit pe proprietate?
Cu atât plajele, cât și valorile caselor în scădere, avocatul Chris Farley lucrează cu proprietarii de case din Nantucket pentru a ajuta la reducerea impozitelor pe proprietate. Unele case au fost reevaluate, în timp ce vecinii nu.
„Cred că doar ne îngropăm capetele în nisip”, a spus Farley. „Abia în ultimul deceniu, prețurile locuințelor au început să scadă și încă scad liniștit”.
Farley a arătat o proprietate despre care a spus că are o valoare evaluată de 2,2 milioane de dolari. Nu a fost reevaluat recent, dar au fost alte două proprietăți de pe aceeași stradă și de pe faleza de la malul mării – una evaluată la 500.000 de dolari și cealaltă la 250.000 de dolari. Stâncile se erodează grav.
„Geotub” de protecție expus din cauza eroziunii.
Diana Orlick |. CNBC
„Aș spune că 12 până la 15 picioare de nisip au dispărut”, a estimat Farley, arătând către țevi uriașe de pământ expuse de sub stâncă. Ar trebui acoperite cu nisip.
„Obișnuiau să poată coborî chiar aceste trepte și apoi a fost o altă scară care a dispărut acum. Așa că nu mai au acces. Pentru mine, afectează proprietatea când nici măcar nu poți folosi malul în care ești. valorile de cumpărare vin online”, referindu-se la casele care nu au fost încă reevaluate.
îngropat în nisip
Pe o altă plajă din Nantucket, creșterea nivelului mării a împins nisipul atât de departe încât a îngropat chiar și case. Nisipul a acoperit ambele case până la ferestre și sistemele septice și cablurile electrice expuse. Lockwood a spus că orașul va trebui să condamne proprietatea odată ce problemele vor ieși la lumină.
Casa din Nantucket îngropată pe plajă
Diana Orlick |. CNBC
“Acesta este diferit de toamna trecută. Totul s-a întâmplat atât de repede”, a spus ea.
Proprietarul, John Conforti, locuiește lângă cele două case. Nisipul se ridicase atât de sus, încât acum îi acoperea toată curtea din față. Puntea lui, care avea cândva o scară care ducea în curte, este acum la nivel cu nisipul. El deține casa lui de 42 de ani și a mutat-o o dată de pe plajă.
„Toți am spus să mai așteptăm un an”, a spus Conforti. „Este de necrezut ce s-a întâmplat.
Lockwood estimează că casa lui Conforti ar valora aproximativ 2,5 milioane de dolari fără noile riscuri pe care le prezintă schimbările climatice pentru casă.
“Nu știu dacă o poți vinde. Poate cinci, poate 500.000 de dolari? Poate. Dar trebuie să ai niște cumpărători care sunt dispuși să-l piardă”, a adăugat ea.
Pe măsură ce mai multe case își pierd valoare și văd că impozitele pe proprietate scad, economiile locale ar putea fi afectate, ceea ce înseamnă că impozitele tuturor ar putea crește pentru a compensa deficitul.
Locuitorii din Nantucket votează, de asemenea, care zone ale insulei au nevoie de cel mai mult ajutor și cine va plăti pentru asta. Între timp, în Montauk, experții reevaluează planurile de refacere a zonelor de coastă dezvoltate în urma superfurtunii Sandy în urmă cu aproape un deceniu, deoarece acestea sunt acum depășite din cauza schimbărilor climatice.
— Producătorii CNBC Erica Posse și Dardan Pula au contribuit la acest articol.
About The Author
