Pe măsură ce prețurile imobiliare scad, inventarul crește, Manhattan devine „piața cumpărătorului”

Manhattan devine o piață de cumpărători pe măsură ce prețurile condominiilor scad și inventarul crește în al doilea trimestru al anului 2024, potrivit unui nou raport.

Potrivit unui raport al lui Douglas Elliman și Miller Samuel, prețul mediu de vânzare imobiliar din Manhattan a scăzut cu 3% la puțin peste 2 milioane de dolari. Prețul mediu a scăzut cu 2%, până la 1,2 milioane de dolari, prețurile apartamentelor de lux scăzând pentru prima dată în mai bine de un an, se arată în raport.

Scăderea prețului se datorează unei creșteri a stocului de condominii de vânzare, care, de asemenea, durează mai mult până la vânzare. În prezent, în Manhattan sunt de vânzare peste 8.000 de apartamente, în creștere față de media pe 10 ani de aproximativ 7.000, a declarat Jonathan Miller, directorul executiv al companiei de evaluare și cercetare Miller Samuel.

Brown Harris Stevens a spus că Manhattan are în prezent o rezervă de apartamente de vânzare pentru 9,8 luni, ceea ce înseamnă că ar dura 9,8 luni pentru a fi vândute de pe piață fără înregistrări noi Toate apartamentele pe. „Orice date mai lungi de șase luni ne spun că există prea multă ofertă și că suntem pe piața unui cumpărător”, a raportat Brown Harris Stevens.

Scăderea prețurilor din Manhattan și creșterea numărului de apartamente nevândute contrastează puternic cu peisajul imobiliar național, care rămâne tensionat și menține prețurile ridicate. Brokerii și analiștii imobiliari spun că prețurile puternice ale locuințelor post-COVID-19 din Manhattan au devenit nesustenabile, cumpărătorii și vânzătorii cedând în cele din urmă unui mediu cu dobânzi mai mari.

„Decizia cumpărătorilor și vânzătorilor este în scădere”, a spus Miller. „La un moment dat, ei pot aștepta atât de mult înainte să simtă că trebuie să ia măsuri.”

Pe măsură ce diferența dintre așteptările cumpărătorului și vânzătorului se micșorează, mai multe oferte se închid. Potrivit unui raport al lui Douglas Elliman și Miller Samuel, vânzările în al doilea trimestru au fost de 2.609 de unități, o creștere de 12% față de an. Acesta a marcat prima redresare a vânzărilor în doi ani.

„Al doilea trimestru începe pe măsură ce piața imobiliară din New York își revine din recesiune.“Primul trimestru al anului 2024 nu a fost unul bun. Ofertele încep să apară în toate categoriile de preț”, a declarat Frederick Warburg Peters, președinte emerit al Coldwell Banker Warburg.

Chiriile mari din Manhattan continuă să stimuleze vânzările. Chiria medie a unui apartament în luna mai era încă peste 5.100 USD pe lună, iar chiriile tind să crească la sfârșitul verii. Mulți potențiali cumpărători care așteptau încheierea pieței vânzărilor de închiriere au decis în sfârșit să cumpere, în speranța că ratele dobânzilor vor începe să scadă la sfârșitul anului 2024 sau începutul lui 2025.

„Dacă oamenii sunt pe gard, chirii mai mari îi pot ajuta să intre pe piața de vânzări”, a spus Miller.

Cu toate acestea, ratele ipotecare au un impact mai mic asupra imobiliarelor din Manhattan decât în ​​alte zone ale țării, deoarece majoritatea vânzărilor din Manhattan sunt în numerar. În al doilea trimestru, 62% din tranzacții au fost în numerar.

În timp ce prețurile au scăzut în toate părțile pieței imobiliare din Manhattan, prețurile au fost cele mai slabe în partea superioară a pieței, deoarece oamenii bogați au amânat achizițiile până după incertitudinea electorală. Miller Samuel a spus că prețul mediu de vânzare pe piața de lux (adică primele 10% din piață) a scăzut cu 11% în al doilea trimestru. Listările de apartamente de lux au crescut cu 22%.

„Pentru piața high-end, această slăbiciune ar putea fi începutul unei tendințe sau ar putea fi doar o singură dată”, a spus Miller. „Va trebui să vedem ce se întâmplă în a doua jumătate”.