Scăderea imobiliară din San Francisco continuă pe măsură ce rata de locuri de muncă vacante atinge vârfuri

Inteligența artificială este un avantaj imens pentru bunurile imobiliare din San Francisco. Dar nu a fost suficient pentru a compensa luptele mai ample de pe piață.

Un raport publicat luni de firma imobiliară comercială Cushman & Wakefield a arătat că rata de neocupare a spațiilor de birouri din San Francisco a atins un nou record de 34,5% în al doilea trimestru. Această cifră este mai mare decât cea de 33,9% din primul trimestru, 28,1% din aceeași perioadă a anului trecut și 5% dinaintea focarului.

Între timp, chiriile solicitate medii au scăzut la 68,27 USD pe metru pătrat în acest trimestru, cel mai scăzut nivel de la sfârșitul anului 2015 și în scădere de la 72,90 USD cu un an mai devreme și un vârf în 2020 de 84,70 USD.

San Francisco se confruntă cu o dublă provocare aduce oamenii înapoi Birouri din cauza pandemiei de COVID-19 și încetinirii pieței tehnologice concedieri masive Întreaga industrie. Companiile de tehnologie au concediat peste 530.000 de angajați de la începutul anului 2022, potrivit site-ului Disponibilizările sunt doar pentru referințăreducând semnificativ scara scrisoare, Yuan, Amazon, Tesla, Microsoft și forta de vanzare.

Lovitura recentă a fost amortizată de o creștere a inteligenței artificiale generative și de decizia startup-urilor cu creștere rapidă de a deschide birouri mari în San Francisco. OpenAI este lider de piață cu o evaluare privată de peste 80 de miliarde de dolari, declara Anul trecut, a închiriat aproximativ 500.000 de metri pătrați de spațiu în cartierul Mission Bay, cea mai mare clădire de birouri din oraș din 2018. Orașul caută mai mult spațiu.

Tot anul trecut, concurenta Anthropic subînchiria Sediul lui Slack ocupă 230.000 de metri pătrați. În luna mai a acestui an, Scale AI Semnează un contract de închiriere Se pare că 170.000 până la 180.000 de metri pătrați Airbnb Cladire de birouri.

„San Francisco este, fără îndoială, epicentrul inteligenței artificiale, dar inteligența artificială nu va salva piața imobiliară comercială din San Francisco”, a spus Sammons. “Te ajut eu.”

Sammons a spus că, în timp ce startup-urile cu inteligență artificială bine capitalizate semnează o mulțime de contracte de închiriere pentru spații noi, tendința mai mare este ca companiile de tehnologie, firmele de avocatură și firmele de consultanță să caute să își reducă amprenta pe măsură ce contractele de închiriere existente expiră, reflectând o schimbare amplă lucru mixt. Sammons a adăugat că, în multe cazuri, companiile caută să se mute în spații de calitate superioară în zone mai dorite ale orașului, deoarece prețurile au scăzut, iar angajatorii trebuie să fie aproape de restaurante și magazine pentru a aduce angajații înapoi.

„Spațiile trofee de cea mai bună calitate continuă să funcționeze bine, deoarece chiriașii doresc să fie în cele mai bune locații, înconjurate de cele mai bune facilități”, a spus Sammons.

Unii dintre cei mai buni angajatori ai orașului, inclusiv Salesforce, Uber, Visa și Banca FuGuo, a readus angajații la birou pentru o parte a săptămânii. Acest lucru a ajutat Districtul Financiar, unde ratele de neocupare au rămas la 34,2% pe partea de nord și 32,7% pe partea de sud la sfârșitul trimestrului. SoMa a fost întotdeauna o zonă populară pentru capitalul de risc și noile startup-uri, dar rata de neocupare este aproape de 50%.

SoMa este departe de transportul public și, de asemenea, doare foarte mult plecare cu amănuntul. Spațiile de birouri libere din San Francisco au totalizat 29,6 milioane de metri pătrați în acest trimestru, a spus Cushman & Wakefield.

Compania a remarcat în raport că există semne pozitive pe piață, absorbția fiind așteptată să se îmbunătățească în a doua jumătate a anului, iar angajarea în birouri se stabilizează după o scădere bruscă. Dar Sammons a spus că pare să existe mai mult loc pentru scăderea chiriilor și creșterea ratelor de neocupare. Incertitudinea cu privire la viitoarele alegeri prezidențiale ar putea fi un factor de întârziere a noilor contracte de închiriere, a spus el.

„Uneori, în timpul alegerilor majore, chiriașii amână luarea deciziilor”, a spus el.

ceas: Rata de neocupare imobiliară comercială din San Francisco atinge un nivel record