Cumpărători internaționali de case din S.U.A imobiliare a întâmpinat aceleași obstacole Cumpărători interni –Chiar acum preț mare Oferta este strânsă – dar sunt și sub presiunea unui dolar mai puternic, ceea ce face ca aceste proprietăți să fie mai scumpe pentru ei. Drept urmare, cumpărătorii internaționali au plecat.
Potrivit unui nou raport al Asociației Naționale a Agenților Imobiliari, aceștia au achiziționat 54.300 de locuințe existente din aprilie a anului trecut până în martie a acestui an, în scădere cu 36% față de anul precedent. Acesta este cel mai scăzut nivel de investiții internaționale de când NAR a început să-l urmărească în 2009.
Volumul tranzacțiilor în dolari americani a scăzut, de asemenea, cu 21% față de anul precedent, până la 42 de miliarde de dolari.
Acest lucru se datorează faptului că atât prețul mediu de achiziție (780.300 USD), cât și prețul mediu de achiziție (475.000 USD) pentru cumpărătorii străini au fost cel mai ridicat vreodată în NAR.
Cei mai mari cumpărători din punct de vedere al volumului sunt din Canada, China, Mexic și India. Acești cumpărători au achiziționat cele mai multe proprietăți în Florida, Texas, California și Arizona. Potrivit Asociației Naționale a Agenților Imobiliari, cumpărătorii chinezi au cheltuit cel mai mult, achiziționând case la prețuri mai mari.
Raportul numără doar vânzările de case existente și există o cerere puternică pentru noi spațiu de dezvoltare din partea cumpărătorilor străini, ceea ce nu este reflectat în date.
„Un dolar mai puternic face călătoriile internaționale mai ieftine pentru americani, dar casele din SUA devin mai scumpe pentru străini”, a spus economistul șef al NAR, Lawrence Yun.
Dar cumpărătorii străini se confruntă cu obstacole suplimentare.
„Nu avem un scor de credit, avem un nume ciudat, avem un pașaport diferit”, a spus Yuval Golan, directorul executiv al Waltz, o nouă piață online concepută pentru a facilita achizițiile din străinătate de companii imobiliare rezidențiale din SUA. „Atunci trebuie să transferăm fonduri în două țări, ceea ce necesită timp. De asemenea, trebuie să ne ocupăm de schimburi suplimentare de valută străină și o mare parte din titluri ne sunt necunoscute, cum ar fi companiile de titluri, brokerii de credite ipotecare și creditorii care nu știu. Istoricul nostru de credit și venituri.
Golan a spus că Waltz oferă investitorilor străini o experiență mai simplă, de la distanță, în cumpărarea de proprietăți imobiliare din SUA în 30 de zile.
„Îi asigurăm în țara lor de origine, îi ajutăm să înființeze un SRL. În câteva secunde, le deschidem un cont bancar asigurat de FDIC din S.U.A., colectăm plăți la nivel local și putem face secunde”, a adăugat Golan.
Waltz acționează și ca un creditor ipotecar, deși la rate mai mari decât cele ale pieței.
Conform datelor NAR, cumpărătorii internaționali reprezintă în prezent doar 1,3% din totalul vânzărilor de case din SUA în fiecare an, jumătate din vânzările internaționale de cumpărători fiind tranzacții în numerar și reprezentând 28% din totalul vânzărilor de case existente.
Mai multă ofertă intră pe piața din SUA, dar rămâne la niveluri scăzute din punct de vedere istoric și Prețurile rămân ridicate.
Și apoi sunt viitoarele alegeri prezidențiale. În vremuri de incertitudine politică, cumpărătorii internaționali tind să se retragă. Este puțin probabil ca vânzările către cumpărători străini să se îmbunătățească în anul următor, dacă nu se îmbunătățesc mai mulți factori, inclusiv economia și politica.
About The Author
