Vânzările de case au scăzut în iunie, indicând piața cumpărătorului

Vânzările de case deținute anterior au scăzut cu 5,4% în iunie, din mai, până la 3,89 milioane de unități pe o bază anuală ajustată sezonier, potrivit Asociației Naționale a Agenților Imobiliari. De asemenea, vânzările au scăzut cu 5,4% față de iunie anul trecut. Acesta este cel mai lent ritm de vânzări din decembrie.

Acestea sunt vânzări închise, deci se bazează pe contracte semnate în principal în aprilie și mai, când rata medie la un credit ipotecar fix pe 30 de ani a crescut peste 7%. De atunci, ratele dobânzilor au scăzut ușor până la un maxim de 6%.

„Asistăm la o trecere lentă de la piața vânzătorului la cea a cumpărătorilor”, a spus Lawrence Yun, economistul șef al Asociației Agenților imobiliari, „Casele rămân pe piață mai mult și vânzătorii primesc din ce în ce mai puține cumpărătorii insistă asupra inspecțiilor și evaluărilor la locuințe, iar inventarul crește cu siguranță la nivel național.”

La sfârșitul lunii iunie, stocul a crescut cu 23,4% față de an, până la 1,32 milioane de unități Deși a fost departe de minimele istorice, oferta a fost încă suficientă pentru 4,1 luni. O aprovizionare de 6 luni este considerată un echilibru între cumpărători și vânzători.

Pe măsură ce locuințele rămân pe piață mai mult timp, nivelurile stocurilor ating cele mai ridicate niveluri de aprovizionare din mai 2020. Timpul mediu pe care o locuință este pe piață este de 22 de zile, față de 18 zile în urmă cu un an.

Cu toate acestea, nici măcar o nouă aprovizionare nu va ajuta la reducerea prețurilor. Vânzările medii de case existente în iunie au fost de 426.900 USD, o creștere de 4,1% față de aceeași perioadă a anului trecut și un record record pentru a doua lună consecutiv. O parte din aceasta este denaturată, deoarece piața high-end este mult mai puternică.

Vânzările de case cu prețuri de peste 1 milion de dolari au fost singura categorie de preț care a crescut față de anul trecut, în timp ce cele mai mari scăderi au fost în cazul caselor cu 250.000 de dolari și mai puțin.

Oferta de case de vânzare este cea mai slabă în partea inferioară, dar acum înregistrează o nouă creștere. În timp ce prețurile naționale de vânzare sunt mai mari, prețurile noilor listare sunt mai mici.

„Prețul mediu de listare a fost scăzut din cauza afluxului de listări mai mici, la prețuri mai mici. De fapt, numărul de case de vânzare cu prețuri cuprinse între 200.000 și 350.000 USD a crescut cu 50 la sută comparativ cu un an în urmă. %.

Cumpărătorii high-end tind să folosească mai mult numerar, cu 28% din vânzări plătite în totalitate în numerar, în creștere față de 26% cu un an în urmă. Cu toate acestea, proporția investitorilor a scăzut ușor, reprezentând 16% din vânzări față de 18% în urmă cu un an.

“Presupunând că va continua să fie adăugat mai mult inventar, se vor întâmpla două lucruri. Fie vânzările de case vor crește, fie dacă prețurile nu cresc, prețurile vor scădea”, a adăugat Yun.