Vânzările de case de 100 de milioane de dolari se vor dubla în acest an

O versiune a acestui articol a apărut pentru prima dată în buletinul informativ Inside Wealth al CNBC cu Robert Frank, un ghid săptămânal pentru investitori și consumatori cu valoare netă ridicată.Inscrie-te Pentru a primi edițiile viitoare livrate direct în căsuța dvs. de e-mail.

Vânzările de case de 100 de milioane de dolari sunt de așteptat să se dubleze în acest an, potrivit unui nou raport, deoarece piețele financiare în creștere și speranțele de reduceri ale ratei dobânzii alimentează o redresare pe piața imobiliară ultra-lux.

Începând cu 15 iulie, șase case din Statele Unite s-au vândut cu peste 100 de milioane de dolari, potrivit datelor lui Miller Samuel și Douglas Elliman. Dacă ritmul vânzărilor continuă, acesta se va dubla cu mai mult decât anul trecut și ar putea depăși recordul din 2021 de nouă case vândute cu peste 100 de milioane de dolari.

Desigur, cluburile cu nouă cifre sunt un grup mic. Dar vânzările de locuințe la prețuri de 50 de milioane de dolari, 20 de milioane de dolari și chiar 10 milioane de dolari indică o revenire puternică pe piața imobiliară de ultra-lux după un declin din 2023. Comparativ.

„Există o creștere uriașă a vitezei vânzărilor pe care pur și simplu nu am observat-o pe piața imobiliară mai largă”, a declarat Jonathan Miller, directorul executiv al companiei de evaluare și cercetare Miller Samuel.

Au existat două tranzacții de succes în Manhattan aproximativ în ultima lună. Un penthouse din Turnul Central Park, cel mai înalt turn rezidențial din lume, a fost vândut cu 115 milioane de dolari unui cumpărător neidentificat. Un penthouse de la hotelul Aman din New York s-a vândut cu 135 de milioane de dolari miliardarului rus Vladislav Doronin, care a fondat compania de dezvoltare care a construit turnul, cumpărat de fapt de la propria mea companie.

Numai Palm Beach Florida Insulă privată, Insula TarponS-a vândut cu 150 de milioane de dolari în mai, iar fondatorul Oakley, James Jannard, tocmai și-a vândut conacul din Malibu pentru 210 de milioane de dolari, făcând-o cea mai scumpă casă vândută vreodată în California.

Chiar și San Francisco intră în nebunia ultra-luxului. Laurene Powell Jobs, văduva miliardară a lui Steve Jobs, tocmai a cumpărat cea mai scumpă casă construită vreodată în San Francisco. Ea a cheltuit 70 de milioane de dolari pe un conac de 17.000 de metri pătrați din Pacific Heights, flancat de vecinul Larry Ellison, pe de o parte, și de guru al designului Apple, Jony Ive, pe de altă parte.

Puterea industriei bunurilor de lux începe, de asemenea, să se arate. Datele Redfin arată că, din iunie, vânzările de case cu prețuri de 5 milioane de dolari sau mai mult au depășit 4.000, o creștere cu 13% față de aceeași perioadă a anului trecut.

„Anul a început cu mult mai puternic decât se aștepta oricine”, a spus Mike Golden, cofondatorul @properties din Chicago și Christie’s International Real Estate.

Potrivit Christie’s Mid-2024 Luxury Goods Outlook, cererea de piață de vârf în întreaga țară este puternică. În Napoli, Florida, vânzările de case de peste 10 milioane de dolari au crescut cu 14% în primul trimestru, se arată în raport. La începutul lunii mai, vânzările în Montana au depășit 4 milioane de dolari, o creștere de 50%, potrivit PureWest Christie’s International Real Estate.

Nebunia inteligenței artificiale provoacă renașterea vânzărilor în zona golfului San Francisco.

„Cea mai mare surpriză a mea de până acum în 2024 este câți cumpărători calificați sunt capabili și dispuși să plătească un dolar de top pentru proprietăți ultra-elite, ceea ce vorbește despre lichiditatea extraordinară de la vârful pieței”, a spus Nathalie de Saint Andrieu, un Bay. Investitor pe zonă.

Traseele divergente ale piețelor imobiliare ultra-lux și mai largi evidențiază forțele care conduc economia high-end în mod foarte diferit față de restul țării. Piața națională a locuințelor a crescut și a scăzut cu ratele ipotecare, cu accesibilitatea la un nivel scăzut istoric și mulți americani care își blochează casele cu credite ipotecare cu rată scăzută. Cei ultrabogați pot folosi numerar pentru a cumpăra case, mai ales dacă dobânzile sunt mari. În Manhattan, două treimi din tranzacțiile din această primăvară au fost în numerar, ponderea fiind mai mare în sectorul de lux, a spus Miller Samuel.

În plus, încrederea cumpărătorilor bogați (și numerarul) este în mare măsură determinată de bursa, care continuă să bată recorduri în această vară. Odată cu crearea unor trilioane de dolari în acțiuni, cei superbogați caută acum să cumpere.

„Segmentul ultra-lux este aproape complet deconectat de piața imobiliară tipică”, a spus Miller. „Este o piață mai globală decât piața locală. Și este un barometru al sănătății piețelor financiare globale”.

O creștere a patrimoniului de la un transfer de avere de 80 de trilioane de dolari a ajutat, de asemenea, vânzările. Daniel de la Vega, CEO al One Commercial Real Estate și președinte al One Sotheby’s International Realty, a declarat că a observat o creștere semnificativă a numărului de cumpărători Millennial și Gen Z care achiziționează apartamente prin intermediul trusturilor de familie din Florida de Sud.

„Ei vor noi dezvoltări și unii dintre ei vin și le cumpără nevăzuți”, a spus el. „Le plac în special casele de marcă.”

O altă tendință care stimulează vânzările de ultra-lux este cererea pentru case mai mari, a spus de la Vega. El a spus că, după COVID, cumpărătorii bogați își vor dori toate facilitățile preferate ale stilului de viață în casele lor – de la săli de sport și spa până la birouri, spații de divertisment și expoziții pentru colecții de artă și mașini.

Prețul pe metru pătrat pentru condominiile de lux din Florida de Sud a crescut cu 33% în acest an, la 3.451 USD. Prețurile pe metru pătrat pentru casele unifamiliale au crescut cu 11%, până la 2.485 USD.

„În trecut, pe măsură ce proprietățile au devenit mai mari, prețul pe metru pătrat a scăzut”, a spus de la Vega. “Acum este opusul. Nu am văzut niciodată numere ca acestea. Este astronomic.”

De obicei, piața imobiliară de vârf se oprește înainte de alegerile prezidențiale, în timp ce cumpărătorii așteaptă mai multă certitudine. Până acum, piețele financiare puternice au depășit orice îngrijorări electorale. Cu toate acestea, acest lucru este departe de a fi realizat în a doua jumătate a anului.

„Aceste alegeri nu par să cântărească foarte mult pe piața ultra-luxului, cel puțin pe baza acțiunii pe care am văzut-o anul acesta”, a spus Miller.

Inscrie-te Primiți edițiile viitoare ale Inside Wealth livrate în căsuța dvs. de e-mail.