Proprietarii londonezi vând proprietăți înainte de represiunea așteptată a forței de muncă

LONDRA – Proprietarii londonezi își vând proprietățile de cumpărare cu închiriere la prețuri record, deoarece guvernul laburist al Marii Britanii anticipează creșteri ale taxelor care vor pune și mai multă presiune asupra industriei investiționale cândva lucrative.

Cifrele publicate joi de portalul imobiliar au arătat că aproape o treime (29%) din locuințele aflate în prezent în vânzare în capitală fuseseră închiriate anterior. Deplasați-vă la dreapta spectacol.

Creșterea reflectă o creștere mai largă a vânzărilor de proprietăți de închiriere din Regatul Unit, 18% din toate înregistrările la nivel național fiind închiriate anterior, potrivit Rightmove.

Rightmove a spus că nu este clar dacă cifrele indică un „exod în masă” al proprietarilor, ci mai degrabă atracția în scădere a sectorului cumpără-închiriere. Rightmove a spus că proporția medie de proprietăți de închiriere mai vechi vândute în ultimii cinci ani a fost de 14%, comparativ cu 8% din proprietățile de închiriere mai vechi de pe piață în 2010.

Acesta a subliniat că creșterile de taxe în viitoarea declarație de toamnă a secretarului de Finanțe Rachel Reeve, din 30 octombrie – inclusiv o posibilă creștere a impozitului pe câștigurile de capital (CGT) – sunt de așteptat să fie un „favorit” pentru creșterea potențială a vânzărilor.

Premierul Keir Starmer a avertizat că bugetul din octombrie va fi “durere” Guvernul spune că au fost găsite 22 de miliarde de lire sterline (29 de miliarde de dolari). Gaură Când a preluat mandatul în iulie, era responsabil de finanțele publice.

Reeves rezistă presiunii asupra conținutului planului ei de cheltuieli, a spus CNBC În iulie, aceste lucruri „se potrivesc bugetului”.

Crește speculațiile cu privire la majorarea impozitelor, inclusiv egalizarea impozitului pe câștigurile de capital, ceea ce l-ar aduce în concordanță cu cotele graduale la care se percepe impozitul pe venit. În prezent, proprietarii care-și închiriază trebuie să plătească o cotă forfetară de impozit atunci când își vând proprietatea – 18% pentru contribuabilii cu cotă de bază și 28% pentru contribuabilii cu cotă mai mare.

Marc von Grundherr, directorul agenției imobiliare Benham and Reeves din Londra, a declarat că echilibrul potențial al impozitului pe câștigurile de capital este „desigur” o preocupare pentru mulți proprietari.

„Dacă guvernul laburist menține cursul, impozitul plătit de proprietarul mediu ar putea crește semnificativ pe măsură ce proprietarii părăsesc industriei”, a spus el.

„În urma unei serii de modificări legislative care au fost deja introduse în ultimii ani și care au erodat profitabilitatea, aceasta va fi o altă lovitură pentru cei care asigură fondul de locuințe vital de care sectorul închirierii are atât de disperat nevoie.”

Piața de cumpărare pentru închiriere din Marea Britanie, cândva un domeniu cheie al creării de bogăție, a fost supusă presiuni în ultimii ani, deoarece o serie de stimulente au fost abandonate, inclusiv Reduceri fiscale pentru investitorii imobiliari. Criza recentă a costului vieții și creșterea ratelor dobânzilor au redus, de asemenea, accesibilitatea pentru proprietari, cu o creștere a aprobărilor de noi credite ipotecare. Se va micșora în 2023Este pentru prima dată de la lansarea sa în urmă cu aproape trei decenii.

Savills a spus că a estimat că stocul de proprietăți de investiții și case secundare este acum cu 8,7% mai mic decât acum trei ani.

În același timp, piața imobiliară este în general deprimată, iar în prezent situația se relaxează. Costurile îndatorării scad după reducerea ratei ratei Băncii Angliei în august Acest lucru a declanșat un boom în activitățile de cumpărare de locuințe.

Potrivit datelor de la Rightmove, numărul total de proprietăți noi de pe piață este acum cu 14% mai mare decât în ​​2023.

Rightmove în sine este ca Ținte posibile de achiziție Compania imobiliară a lui Rupert Murdoch Grupul RheaCompania a declarat luni că a văzut oportunități de creștere pe piața din Marea Britanie. Cu toate acestea, expertul imobiliar Rightmove, Tim Bannister, a spus că redresarea ar putea să nu fie simțită la nivel general, avertizând că măsurile de represiune suplimentare ale investitorilor din buy-to-let ar putea exacerba problemele existente de accesibilitate pe piața de închiriere.

„Un sector privat de închiriere sănătos necesită investiții din partea proprietarilor pentru a oferi chiriașilor opțiuni bune de locuință”, a spus el.

„Am văzut în ultimii ani cum un dezechilibru între cerere și ofertă a dus la creșterea chiriilor, așa că există îngrijorarea că, dacă proprietarii nu sunt încurajați să rămână în industria de închiriere în loc să plece, chiriașii vor fi cei care plătesc. prețul”, a adăugat el.