Potrivit Asociației Naționale a Agenților Imobiliari, vânzările de case deținute anterior au scăzut cu 2,5% în august, din iulie, până la un volum anual de vânzări ajustat sezonier de 3,86 milioane de unități.
Aceasta a fost puțin mai mică decât se așteptau analiștii. Vânzările au scăzut cu 4,2% față de august 2023.
Acest număr se bazează pe volumul de închidere – contractele probabil semnate la sfârșitul lunii iunie și iulie, când ratele ipotecare au început să scadă, dar nu la fel de scăzute ca în prezent. Potrivit Mortgage News Daily, rata medie a dobânzii pentru popularul împrumut fix pe 30 de ani a fost puțin peste 7% la mijlocul lunii iunie, înainte de a scădea constant la 6,7% până la sfârșitul lunii iulie.
„Vânzările de locuințe au dezamăgit din nou în august, dar scăderea recentă a ratelor ipotecare și creșterea stocului este o combinație puternică care va oferi un mediu pentru creșterea vânzărilor în lunile următoare”, a declarat economistul șef al NAR Lawrence Yun. De obicei durează câteva luni de la căutarea inițială până la obținerea cheilor de la casă. “
Un panou „De vânzare” face publicitate caselor de vânzare în Cutler Bay, Florida, pe 20 aprilie 2023.
Joe Reddell |. Getty Images
Inventarul de locuințe de vânzare s-a îmbunătățit ușor. La sfârșitul lunii august, volumul vânzărilor a fost de 1,35 milioane de unități. O creștere de 0,7% față de iulie și o creștere anuală de 22,7%. Cu toate acestea, aceasta este încă doar o aprovizionare de 4,2 luni. O aprovizionare de 6 luni este considerată un echilibru între cumpărători și vânzători.
„Mărirea inventarului – mai strict, aprovizionarea în următoarele câteva luni – înseamnă că cumpărătorii pot găsi casa potrivită la un preț mai bun”, a adăugat Yun. „Cu toate acestea, în zonele în care oferta rămâne limitată, cum ar fi multe piețe din nord-est, vânzătorii par să aibă în continuare avantajul”.
Oferta strânsă continuă să afecteze prețurile. Prețul mediu al unei case existente vândute în august a fost de 416.700 USD, în creștere cu 3,1% față de aceeași lună din 2023.
Cu toate acestea, deoarece acesta este un număr mediu, unele dintre câștiguri sunt părtinitoare către vânzările din august. Vânzările de case cu prețuri mai mari de 750.000 de dolari au crescut brusc, dar vânzările de case cu prețuri sub 500.000 de dolari au scăzut.
Cumpărătorii de locuințe pentru prima dată au reprezentat doar 26% din vânzările din august, același nivel cu nivelurile istorice scăzute care datează din noiembrie 2021.
Ratele ipotecare au continuat să scadă în august și septembrie, rata fixă pe 30 de ani fiind în prezent de 6,15%, cel mai scăzut nivel din aproximativ doi ani.
About The Author
