Milioane de case goale ieftine din Japonia atrag interes de la investitorii străini

Conform datelor oficiale ale guvernului, din 2023, există 9 milioane de „akiya” (case goale) în toată Japonia.

You2u |. Acțiuni |

În mare parte din lume, cumpărarea unei case poate fi o sarcină imposibilă deficit de locuințe. Dar nu este cazul în Japonia, care se confruntă cu o ofertă excesivă de imobiliare.

Japonia are peste 9 milioane de „akiya” (case goale) în 2023, potrivit guvernului dateare unele dintre aceste proprietăți Prețul la mai puțin de 10.000 USD.

Adesea abandonate și vacante de zeci de ani, aceste case sunt situate în zonele rurale și orașele mari, oferind oportunități unice pentru cumpărătorii creativi.

Explicația „Noaptei de toamnă” în Japonia

Creșterea numărului de case abandonate în Japonia se datorează în mare parte unei crize demografice, deoarece rata fertilității a scăzut la record minim Începând cu 2023, vor exista 1,2 nașteri per femeie. rata mortalitatii au depășit rata natalității În Japonia, pe măsură ce populația în vârstă continuă să crească.

Tetsuya Kaneko, șeful departamentului de cercetare și consultanță la Savills Japan, a declarat: „Problema Akiya există de zeci de ani și își are rădăcinile în boom-ul economic postbelic al Japoniei, care a dus la o creștere a construcțiilor de locuințe”. Succes CNBC.

„Această problemă a devenit mai pronunțată în anii 1990, pe măsură ce economia Japoniei a încetinit și se înrăutățește pe măsură ce demografia continuă să se schimbe”, a spus Kaneko.

Migrația urbană este un alt factor important în casele abandonate din Japonia. „Zonele rurale vor vedea o populație îmbătrânită, pe măsură ce generațiile mai tinere migrează în orașe pentru muncă și ar putea muri sau nu vor putea să-și întrețină casele”, a adăugat el.

Kaneko a spus că printre localnici, Qiuye este adesea insultat și chiar privit ca o „povara”. Prin urmare, chiar dacă o casă de familie este moștenită de copiii unui părinte în vârstă care a decedat, moștenitorii sunt adesea nedispuși să folosească sau să vândă ei înșiși proprietatea, rezultând mai multe locuințe abandonate pe piață.

Este de remarcat faptul că casele de peste 30 de ani sunt „în general considerate vechi”, a spus Kaneko, iar localnicii tind să se îngrijoreze de problemele de siguranță, costurile mari de renovare și putrezirea, printre alte probleme. Unii oameni chiar asociază aceste case cu superstiția, „crezând că pot fi bântuite sau pot aduce ghinion”.

În cele din urmă, „mulți japonezi văd Akiya ca pe un articol care se depreciază, care cauzează mai multe probleme decât merită”, spune Michael, fondatorul blogului imobiliar japonez. Japonia locuințe ieftinea declarat pentru CNBC Make It.

„Cele mai ieftine proprietăți sunt ceea ce sunt pentru un motiv”, a spus el, fie că locația este mai puțin decât ideală sau că costul renovărilor este de așteptat să depășească valoarea proprietății.

Atrageți cumpărători străini

Casele japoneze de toamnă atrag din ce în ce mai mult atenția cumpărătorilor de peste mări.

„Am observat o tendință ascendentă a cererilor din străinătate… interesul și achizițiile de case de toamnă sunt în creștere”, a spus Kaneko.

Kaneko a spus că creșterea interesului străinilor pentru imobiliare japoneze se datorează parțial pandemiei, tendințelor de lucru la distanță și schimbărilor în preferințele stilului de viață.

De la tineri investitori la pensionari care caută izolare, „din ce în ce mai mulți oameni caută case secundare, proprietăți de vacanță sau proiecte de renovare”, a spus el.

Am locuit în New York vreo doi ani, apoi am călătorit practic prin toată Europa… Nu aveam cum să-mi cumpăr o casă în locurile în care locuiam.

Anton Wolman

Creatori de conținut și investitori imobiliari

De exemplu, Anton Wolman. S-a îndrăgostit de Japonia după ce a vizitat-o într-o călătorie de lucru. Tânărul de 32 de ani, care s-a născut și a crescut în Suedia, a călătorit prin lume ca model la 20 de ani, înainte de a se muta în țara asiatică în 2018.

„Am locuit în New York vreo doi ani, apoi am călătorit practic prin toată Europa… așa că știu cât de scumpe sunt locuințele în toate aceste orașe mari”, a spus Warman pentru CNBC Make It. „Nu am cum să-mi cumpăr o casă în locurile astea în care am locuit”.

Când a găsit case de vânzare în Japonia la prețuri mici, a decis să-și cumpere una. Șase ani mai târziu, Warman deține șapte Autumn Houses și lucrează cu normă întreagă ca creator de conținut și investitor imobiliar în Japonia.

El a finalizat renovări la trei proprietăți și în prezent finalizează renovări la alte patru. Astăzi, a cheltuit aproximativ 110.000 de dolari pentru cumpărarea și renovarea proprietății, ceea ce generează 11.000 de dolari pe lună în venituri din chirii pe termen scurt.

Deci, este „Noaptea de toamnă” o investiție bună?

Warman a spus „da și nu”.

Astăzi, proprietățile sale aduc cu succes șase cifre pe an, dar nimic din toate acestea nu s-ar fi întâmplat dacă nu ar fi depus timp și efort pentru a se familiariza în mod corespunzător cu cultura, limba și oamenii japonezi, a spus el.

„Trebuie să creezi o comunitate bună și o rețea socială bună în Japonia pentru a avea succes”, a spus Warman „Nu poți să vii aici și să arunci bani în ea fără să înțelegi cultura, să nu înțelegi cum funcționează Japonia, pentru că ar fi. fi o groapă de bani.”

„Dacă încerci să te încadrezi și să o faci în mod corect, cred că există cu siguranță o mulțime de oportunități, dar, mai important, cred că există o oportunitate de a cumpăra bunuri imobiliare ieftine pentru a profita efectiv de (persoanele fizice)”, a spus Warman.

Experții sunt de acord.

„O casă de noapte de toamnă poate fi o investiție bună pentru anumite grupuri, în special pasionații, renovatorii de bricolaj sau cei care caută un refugiu liniștit la țară”, a spus Kaneko.

„Cu toate acestea, din cauza costurilor ridicate de renovare și a potențialului limitat de revânzare în unele zone, acestea pot să nu fie ideale pentru investitorii instituționali sau investitorii care caută profituri rapide sau mari”, a spus el, adăugând că scalabilitatea este, de asemenea, un factor limitativ.

Kaneko adaugă că este important să anticipăm că costurile pot fi mari, mai ales dacă locuința necesită lucrări structurale majore și să țineți cont de faptul că procesul de cumpărare a casei poate fi complicat din cauza barierelor lingvistice și a necesității de a comunica cu autoritățile locale.

Vrei să preiei controlul asupra banilor tăi în această toamnă?Înscrieți-vă la noul curs online al CNBC. Vă vom învăța strategii practice pentru a vă reduce bugetul, a reduce datoria și a crește averea. Începe să te simți mai încrezător și mai de succes astăzi. Folosește codul EARLYBIRD pentru o reducere introductivă de 30%, extinsă acum până pe 30 septembrie 2024, tocmai la timp pentru sezonul de întoarcere la școală.