Victoria președintelui ales Donald Trump Excitat Randamentul obligațiunilor de trezorerie americane pe 10 ani crește. Dobânzile ipotecare, care urmează în mod vag randamentele de referință, sunt, de asemenea, în creștere.
Rata medie ipotecară fixă pe 30 de ani a crescut cu 9 puncte de bază la 7,13% miercuri, potrivit Mortgage News Daily. Acesta a fost cel mai înalt nivel de la 1 iulie a acestui an, deși nu a ajuns la creșterea pe care unii se așteptau.
„Așteptările comercianților de obligațiuni care se îndreaptă spre alegeri sunt că ratele vor crește dacă Trump câștigă, în special o victorie zdrobitoare. Deși cea din urmă este neclară, prima ar fi suficientă pentru a trimite ratele care cresc deja din nou în cazul câștigării lui Trump. Şansele apar”, a declarat Matthew Graham, director de operaţiuni al Mortgage News Daily.
Au răspuns și stocurile imobiliare, marii constructori publici și companii de materiale de construcție scăzând brusc. leinard, Dr. Horton şi Grupul Pulte Fiecare dintre aceste companii a scăzut cu mai mult de 4% la tranzacționarea la amiază miercuri. Comerciant cu amănuntul acasa depozit şi Lowe’s Au scăzut și ele, ambele depășind 3%.
„Acțiunile constructorului sunt foarte sensibile la ratele ipotecare și la așteptările ratelor ipotecare. Așteptările privind inflația sunt mai mari acum și asta afectează ratele dobânzilor pe termen lung”, a declarat John Burns, CEO al John Burns Real Estate Consulting.
Deși Trump nu a prezentat un plan detaliat de locuințe, el a vorbit despre dereglementare și deschiderea terenurilor federale pentru mai multe construcții de locuințe.
Președintele Asociației Naționale a Constructorilor de Case, Carl Harris, a emis o declarație în care îl felicită pe președintele ales, spunând: „Asociația Națională a Constructorilor de Case așteaptă cu nerăbdare să lucreze cu viitoarea administrație Trump și liderii bipartizani din Congres pentru a adopta legislația care sprijină politicile de locuințe și de reglementare. .
Marii constructori au redus ratele ipotecare pentru clienții lor, dar asta înseamnă reducerea profiturilor lor.
Dobânzile ipotecare au atins un minim recent de 6,11% pe 11 septembrie, dar au crescut constant de atunci, în ciuda reducerilor recente ale ratelor de schimb ale Rezervei Federale. Ratele ipotecare nu urmează Fed, ci reacționează la opiniile băncii centrale asupra economiei. Rapoartele economice mai puternice decât se așteptau din septembrie și octombrie au determinat randamentele obligațiunilor și ratele ipotecare mai mari.
Din perspectiva consumatorului, dacă un cumpărător de locuințe cumpără o casă de 400.000 USD cu 20% reducere la un credit ipotecar fix pe 30 de ani, plata lunară la începutul lunii septembrie va fi de 1.941 USD. Astăzi, acea sumă ar fi de 2.157 USD, o diferență de 216 USD.
Vânzările de case existente au cunoscut o creștere neobișnuită în această toamnă. Vânzările în așteptare, care reprezintă contracte semnate, au crescut cu 7% în septembrie față de august, potrivit Asociației Naționale a Agenților Imobiliari. Asta înainte ca ratele dobânzilor să crească semnificativ.
Creșterea volumului vânzărilor sa datorat în principal creșterii ofertei. Potrivit datelor de la Realtor.com, locuințele active de vânzare au crescut cu 29,2% în octombrie față de octombrie 2023, atingând cel mai înalt nivel de inventar activ din decembrie 2019.
Graham a adăugat: „Calea de urmat este o presupunere a oricui și va fi determinată în cele din urmă de inflație, economie și emisiunea Trezoreriei”.
About The Author
