Joi, 11 aprilie 2024, Far East Mall, Orchard Road, Singapore.
Bloomberg |. Getty Images
Far East Mall de-a lungul Orchard Road din Singapore a cunoscut zile mai bune.
În ciuda faptului că se află la doar cinci minute de mers pe jos de stația MRT Orchard, una dintre cele mai aglomerate stații MRT din Singapore, centrul comercial vechi de 42 de ani se confruntă cu foarte puțin trafic pietonal. Aproximativ o cincime dintre unități sunt vacante, de vânzare sau închiriate, iar rezidenții sunt mai probabil să fie agenții de serviciu decât magazinele sau restaurantele de lux asociate cu cartiere comerciale de top.
Același sentiment de gol se întinde pe multe dintre mall-urile mai vechi din partea de sus a Orchard Road, care se întinde de la zona rezidențială elegantă Tanglin, lângă Grădinile Botanice din Singapore, până la stația MRT Orchard.
Orchard Road este principala stradă comercială din Singapore, cu o lungime de 2,2 kilometri (1,3 mile), dar cea mai mare parte a activității se desfășoară în mijlocul acestei porțiuni și în centre comerciale selectate conectate la stațiile MRT prin alee subterane. Spre deosebire de alți câțiva vecini, Far East Mall nu este conectat la stația MRT Orchard.
Cu toate acestea, acest lucru poate fi pe cale să se schimbe. Multe proprietăți mai vechi din jurul Orchard Road sunt de așteptat să fie reamenajate în următorii ani, în urma unei serii de stimulente financiare lansate de agenția de planificare a teritoriului din Singapore, Autoritatea de Redezvoltare Urbană (URA). Cu toate acestea, din cauza costului ridicat al terenului și al construcției în Singapore, investiția necesară este încă uriașă și poate ajunge la miliarde de dolari.
investitie noua
În secțiunea Tanglin din Orchard Road, Hotel Properties Limited (HPL), Controlat de miliardarul Ong Beng Sengcare anul trecut a primit aprobarea de a demola trei dintre proprietățile sale și de a construi un O dezvoltare cu utilizare mixtă la scară largă, care acoperă o suprafață de 114.150 de metri pătrați Cele două turnuri găzduiesc restaurante și unități rezidențiale, precum și spații comerciale și de birouri.
Două dintre proprietăți, hotelul voco Orchard și Forum The Shopping Mall, au o fațadă de aproximativ 180 de metri de-a lungul Orchard Road. Anul trecut, doar forumul a fost în valoare de 948 milioane USD (705,9 milioane USD).
Cu toate acestea, lucrările de reconstrucție nu au început încă.
City Developments Ltd (CDL), unul dintre cei mai mari dezvoltatori listați din Singapore, la începutul acestui an, a achiziționat proprietarii rămași ai Delfi Orchard, o clădire comercială și rezidențială veche de 40 de ani, cu 11 etaje, într-o tranzacție care a evaluat proprietatea la 439 milioane USD. SGD.
Analistii se asteapta ca CDL sa reconstruiasca Livada Delfi În apropiere se află Hotelul Orchard și un centru comercial adiacent deținut de CDL Hospitality Trusts, un trust de investiții imobiliare administrat de CDL.
Produse de artă, cultură și stil de viață
„Zona Tanglin este concepută ca o comunitate cu utilizări mixte, cu o senzație bogată de artă și meșteșuguri. Pe măsură ce proprietarii reamenajează și oferă noi utilizări pentru a satisface nevoile și preferințele în schimbare, localnicii și vizitatorii se pot aștepta la un număr îmbunătățit de arte, cultură și stil de viață al produsului, „, a declarat Autoritatea de Redezvoltare Urbană din Singapore, ca răspuns la întrebarea CNBC.
Zona Orchard Road, Singapore, luni, 8 iulie 2024. fermă în urmă cu mai bine de un secol.
Bloomberg |. Bloomberg |
Începând din 2025, URA va începe o serie de lucrări de îmbunătățire în zona Orchard Road, inclusiv o „legătură verde” de 6 kilometri care leagă Grădinile Botanice din Singapore de Parcul Istana din apropiere și Parcul Istana de la celălalt capăt al Fortului Orchard Canning Park este conectat la drum.
Richard Goh, director executiv al Pacific Eagle Real Estate, a declarat că secțiunea Tanglin din Orchard Road ar putea fi făcută mai atractivă cu alei acoperite și „spații experiențiale dincolo de comerțul și restaurantele tradiționale”.
El și-a amintit cum zona Tanglin a fost cândva populară printre cumpărători, citând atracții precum Old Raza Singapore Food Centre, care găzduiește multe dintre cele mai populare tarabe de vânzări ambulante din Singapore. Rasa Singapura sa închis în 1989 pentru a face loc unei noi dezvoltări.
Pacific Eagle, controlată de familia miliardarului indonezian Sukanto Tanoto, reamenajează centrul comercial Tanglin, pe care l-a achiziționat pentru 868 de milioane de dolari în 2022.
provocare
O provocare cu care se confruntă URA și dezvoltatorii privați dornici să reamenajeze Upper Orchard Road este structura de proprietate a multor clădiri comerciale vechi. În loc să fie administrate de un singur holding, proprietățile sunt împărțite în unități minuscule deținute de diferiți proprietari.
Vânzarea unor astfel de proprietăți necesită sprijinul a cel puțin 80% dintre proprietarii straturilor De asemenea, trebuie să convină asupra unui preț minim cerut înainte de a lansa o vânzare colectivă.
O altă viteză este negocierea cu URA pentru a obține concesiuni din Schema de stimulare a dezvoltării strategice a acesteia din urmă, care își propune să permită proprietarilor de proprietăți să reamenajeze proprietățile mai vechi adiacente, în principal în zonele CBD și Orchard Road.
URA a spus că este dornică de noile dezvoltări care să injecteze noi stiluri de viață sau oferte de vânzare cu amănuntul, să umple golurile în rețelele de mers pe jos planificate sau să îmbunătățească accesul la zonele publice, cum ar fi parcuri și căile navigabile.
La începutul acestui an, cumpărătorul a anulat vânzarea colectivă a Far East Mall către o companie de investiții legată de Hengdu Shuanghua din China. Se pare că URA nu a reușit să aprobe o creștere a suprafeței brute a noilor dezvoltări.
„Dacă URA dorește să accelereze ritmul de reamenajare de-a lungul Orchard Road, va trebui să facă unele ajustări la proiect”, a declarat Jeremy Lake, director general de vânzări de investiții și piețe de capital la Savills Singapore.
Savills a intermediat vânzările colective ale Tanglin Shopping Center și Delfi Orchard și, mai recent, a aranjat vânzarea Hotelului Concorde, situat în Celălalt capăt al Orchard Road duce la HPL, care costă 821 milioane USD.
bate caldura
Directorul PLP Architecture, Tina Qiu, a sugerat construirea de trotuare protejate de-a lungul Tanglin Road pentru a proteja pietonii de căldura intensă, umiditate și averse de ploaie frecvente din Singapore. Odată cu încălzirea globală, starea străzilor se va înrăutăți în timp.
„Putem construi mai multe adăposturi de-a lungul trotuarelor, de exemplu cu copertine animate și umbrele retractabile care se activează la soarele fierbinte și se retrag noaptea, umplând peisajul stradal cu lumini frumoase”, a spus ea.
Chiu, care are sediul la Londra, dar are proiecte în Singapore, subliniază că mall-urile conectate la stația MRT Orchard au avantaje distincte față de cele din zona Tanglin, deoarece oamenii se pot muta dintr-un loc în altul într-un mediu răcoros, cu aer condiționat.
„În locuri precum Singapore, oamenii vor folosi spații mai confortabile, ceea ce este mai ușor de realizat într-un mediu interior reglementat”, a spus ea.
About The Author
