Case de vânzare cu semnul „Vândut” de la o companie imobiliară din North Patchogue, New York.
Steve Provost |. Getty Images
După o vară lentă, o scădere bruscă a ratelor ipotecare în octombrie a dat o pauză cumpărătorilor de case.
Vânzările de case deținute anterior au crescut cu 3,4% luna trecută, din septembrie, până la un volum anual de vânzări ajustat sezonier de 3,96 milioane de unități, potrivit Asociației Naționale a Agenților Imobiliari. Vânzările au crescut cu 2,9% față de octombrie trecut, prima creștere anuală în mai bine de trei ani.
Numărarea se bazează pe contracte semnate, ceea ce înseamnă că majoritatea tranzacțiilor au fost încheiate în august și septembrie. În această perioadă, rata medie a dobânzii la popularul credit ipotecar fix pe 30 de ani scade. Potrivit Mortgage News Daily, ratele dobânzilor au început în jurul valorii de 6,6% în august și au scăzut la un minim de 6,11% până la jumătatea lunii septembrie.
„Cea mai gravă scădere a vânzărilor de locuințe ar putea fi în urmă, iar stocul crescut va duce la mai multe tranzacții”, a declarat economistul șef al NAR, Lawrence Yun, într-un comunicat „O creștere suplimentară a locurilor de muncă și creșterea economică continuă par să fie garantate, ceea ce duce la o cerere în creștere pentru locuințe, însă, finanțarea ipotecară, deși este încă ridicată, este de așteptat să se stabilizeze pentru majoritatea cumpărătorilor pentru prima dată.
La sfârșitul lunii octombrie, vânzările în așteptare erau de 1,37 milioane de unități, în creștere cu 19,1% față de octombrie 2023. Este încă pe partea scăzută, deoarece oferta de 6 luni este considerată echilibrată între cumpărători și vânzători.
Oferta strânsă continuă să exercite presiune în creștere asupra prețurilor. Prețul mediu al caselor existente vândute în octombrie a fost de 407.200 USD, în creștere cu 4% față de anul precedent. În ceea ce privește categoriile de preț, piața high-end este mai activă decât piața low-end.
„Încă avem nevoie de 30% din inventarul nostru pentru a ne întoarce unde eram înainte de izbucnirea COVID-19”, a spus Yun.
Proporția cumpărătorilor exclusiv în numerar a scăzut la 27% de la 29% în octombrie 2023.
Cumpărătorii de locuințe pentru prima dată au reprezentat 27% din vânzări, în scădere față de 28% anul trecut și încă la un minim istoric. Acestea reprezintă de obicei 40% din vânzări.
Ratele ipotecare sunt mult mai mari astăzi, cu o rată fixă pe 30 de ani la 7,05%. Cu toate acestea, un nou raport de la Redfin arată o creștere recentă a potențialilor cumpărători care i-au contactat agenții, în special după alegeri. Așa-numitul indice al cererii a crescut cu 17% anual în săptămâna de la jumătatea lunii noiembrie, atingând cel mai ridicat nivel din august 2023.
„Cumpărătorii și vânzătorii inundă pe piață în timp ce oamenii așteaptă trecerea alegerilor și au reprimit cererea pentru oa doua reducere a ratei de la Rezerva Federală”, a declarat Li Chen de la Centrul de Cercetare Economică Redfin. „Acum urmărim îndeaproape pentru a vedea dacă acesta este un scurt boom post-electoral sau dacă se traduce într-o îmbunătățire constantă a vânzărilor în așteptare”,
About The Author
