Imaginea arată șantierul dezvoltatorului imobiliar din Shanghai Hongkong Land pe 4 noiembrie 2024.
Publicarea viitorului |. Getty Images
Un sondaj Reuters a arătat că scăderea prețului locuințelor din China este de așteptat să încetinească în acest an și anul viitor și să se stabilizeze în 2026, pe măsură ce o serie de măsuri de sprijin pentru a inversa anii de declin imobiliar începe să dea roade.
Analiștii care participă la sondaj se așteaptă acum că prețurile locuințelor vor scădea cu 6,0% în 2024, comparativ cu o scădere de 8,5% în ultimul sondaj din august. Scăderea anuală a prețurilor caselor noi în octombrie a fost cea mai mare din 2015, dar scăderea sa redus față de trimestrul precedent.
Este posibil ca prețurile să scadă cu 2,0% în 2025 și să crească cu 1,6% în 2026, comparativ cu o creștere de 0,0% în ultimul sondaj.
China și-a intensificat eforturile pentru a limita o scădere imobiliară care a început în 2021, care a strâns finanțarea guvernelor locale și a descurajat proprietarii de case și întreprinderile asociate cu o industrie care a reprezentat cândva un sfert din activitatea economică a Chinei.
La sfârșitul lunii septembrie, factorii de decizie politică au modificat reglementările pentru industria imobiliară, inclusiv scăderea avansului minim la 15% pentru toate categoriile de locuințe și relaxarea restricțiilor privind achiziționarea de locuințe.
Departamentul Trezoreriei a introdus reduceri de taxe în noiembrie pentru a stimula cererea. Dar o criză mai amplă a încrederii consumatorilor și a investitorilor a înăsprit portofelele potențialilor cumpărători.
„Scăderea prețurilor locuințelor în ciclul imobiliar actual este afectată în principal de cerere și ofertă și de așteptările pentru achizițiile de locuințe, a declarat Gao Yuhong, managerul de rating al CSI Pengyuan.
„Este de așteptat ca prețurile locuințelor din orașele de prim rang să fie primele care se vor stabiliza în a doua jumătate a anului viitor”, a spus Gao.
Sondajul a 13 analiști efectuat între 15 și 28 noiembrie a arătat că vânzările de proprietăți sunt de așteptat să scadă cu 5,0% în 2025, în scădere față de scăderea cu 10,0% prognozată în sondajul anterior, în timp ce investițiile sunt așteptate să scadă cu 8,0%, mai puțin decât sondajul anterior. Pentru luna august a fost prognozată o scădere de 7,5%.
„De la sfârșitul lunii septembrie, sub efectul combinat al politicilor monetare, fiscale, imobiliare și de altă natură, vânzările de locuințe au revenit semnificativ în octombrie, arătând o tendință de stabilizare și îmbunătățire”, a declarat analistul senior Wang Xingping la Fitch Ratings.
„Politica de „permiterea utilizării obligațiunilor cu scop special pentru achiziționarea de terenuri și locuințe existente” este o măsură importantă pentru a reduce stocurile și a stabiliza piața imobiliară, dar sunt încă necesare eforturi continue”, a adăugat Wang.
About The Author
