De ce dezvoltatorii construiesc locuințe în centre comerciale

Salutați viața de mall.

Pe măsură ce dezvoltatorii imobiliari schimbă magazinele moribunde cu apartamente, clasicul mall american trece printr-o transformare dramatică, dând startul unei epoci în care locuința într-un mall ar putea deveni în curând noua normalitate.

Unii dezvoltatori din SUA demolează magazine universale, de ex. magazinul universal macy’s sau JCPenney și să folosească acele spații și parcările lor pentru a construi turnuri de apartamente lângă mall sau a se conecta la acesta prin trotuare și spații verzi. În alte cazuri, ei construiesc apartamente în vitrine închise și în alte proprietăți de mall-uri sau le dărâmă complet pentru a face loc unui amestec de locuințe, retail, restaurante, spații în aer liber și experiențe.

„Mall-urile sunt din nou cool”, a spus Jacob Knudsen, vicepreședinte de dezvoltare pentru Macerich, care în prezent reamenajează centrul comercial FlatIron Crossing din Broomfield, Colorado, pentru a adăuga locuințe. „Așa că, fiind capabili să trăiești, să lucrezi, să te joci, să mergi la restaurante cu asta, vedem asta ca fiind o tendință.”

Această nouă versiune a mall-ului american vine în timp ce mall-urile din toată țara luptă pentru supraviețuire și încearcă să se transforme pentru a evita dispariția. Este clar că consumatorii încă preferă cumpărăturile în persoană în urma pandemiei de COVID-19, dar magazinele universale tradiționale ancoră au fost în declin din 2001 și nu mai sunt la fel de atractive ca înainte.

după cum îi place companiei magazinul universal macy’sJCPenney și Sears s-au micșorat sau au încetat să mai existe în întregime, dezvoltatorii imobiliari au fost forțați să fie creativi pentru a reutiliza spațiile, care de obicei ocupă cel puțin jumătate din suprafața unui mall.

Amazon Centre de distribuție, terenuri de pickleball și chiar facilități de antrenament NHL Toate au înlocuit magazinele mari În mall-urile americane. Dar dezvoltatorii imobiliari spun că utilizarea cu cea mai rapidă creștere a acestor spații este în ansamblurile de apartamente, în timp ce țara se confruntă cu o criză a locuințelor. Potrivit statisticilor, din ianuarie 2022, cel puțin 192 de centre comerciale din SUA intenționează să adauge locuințe, iar cel puțin 33 de centre comerciale au construit apartamente de la izbucnire. Rilo Logico firma de consultanta imobiliara. Cel puțin încă o duzină de proiecte de apartamente sunt în desfășurare în centre comerciale din toată țara, inclusiv în California, Florida, Arizona și Texas.

„Există atât de mult comerț cu amănuntul în SUA”, a spus Oscar Parra, șeful grupului de situații speciale la Pacific Retail Capital Partners, „(este) de patru ori mai mare decât orice altă țară… Nu știu de care are nevoie piața un milion de metri pătrați de centru comercial.”

Parra, a cărei companie construiește locuințe pe locul fostului magazin universal Carson, într-un mall din afara Chicago, a remarcat că un proiect similar este în curs de desfășurare la Westfield Garden State Plaza din Paramus, N.J. — cel mai mare și mai profitabil din Statele Unite. a mall-urilor.

„Au avut teren în exces și în loc să-l folosească pentru comerțul cu amănuntul, au construit apartamente”, a spus Parra, „Nu au văzut valoarea în adăugarea mai multor retail la unul dintre cele mai productive mall-uri de pe planetă, care este Signal”.

Pentru proprietarii de centre comerciale, aceste cifre au sens. În ciuda cererii continue puternice pentru centrele comerciale de top, aproape 34 de milioane de metri pătrați de spații de mall din Statele Unite sunt libere și nu sunt pe piață. Majoritatea americanilor locuiesc la o oră cu mașina de un centru comercial într-o locație cu locuri libere ridicate sau trafic pietonal redus sau este complet abandonată.

În combinație cu o penurie națională de locuințe de 4,5 milioane de locuințe, experții spun că tendința va continua. Pentru dezvoltatori, adăugarea de apartamente nu numai că ar satisface cererea, ci ar aduce oamenii mai aproape de magazinele și restaurantele rămase.

„Mall-ul este o oportunitate”, a spus Knudson. „Aceasta este o oportunitate de a găsi teren și de a construi o bază obișnuită de clienți pentru a atrage oameni în mall.”

Deși locuirea într-un centru comercial este o oportunitate unică, aceasta vine cu provocări și obstacole. Costurile de construcție sunt mari, iar dezvoltatorii trebuie să navigheze într-o serie de legi de zonare și contracte de închiriere învechite pentru a demara proiectele, deoarece centrele comerciale nu sunt, în general, potrivite pentru dezvoltări multifamiliale. În plus, formele tipice de mall-uri și magazine universale necesită aproape întotdeauna demolare completă pentru a găzdui locuințe.

Transformarea unui vechi magazin Macy’s în zeci de apartamente poate părea ușoară, dar a oferi fiecărui apartament acces la lumină naturală și aer este dificil, având în vedere forma clădirii.

„Înțelegem că cel mai bine este să-l deconectați de la mall, dar acest lucru nu este adevărat în toate cazurile, nu? Am văzut câteva exemple”, a spus Parra. „Dar ideea principală este să dărâmați cutia… să o răzuiți, să scăpați de ea și apoi să creați un pic de tampon între mall și (complexul de apartamente).”

Scott Sheehan, un consilier fiscal de 31 de ani și investitor imobiliar, a cumpărat un apartament în mall pentru 250.000 de dolari în octombrie pentru a putea inchiriez-o Airbnb. El a ales locația din cauza apropierii de gară, aeroport și Universitatea Brown din apropiere, precum și de angajatori importanți, cum ar fi marile firme financiare.

El estimează că ar putea câștiga între 25.000 și 45.000 de dolari pe an prin închirierea unității turiștilor.

„La sfârșitul zilei, este o experiență unică”, a spus Sheehan. „Este o alternativă excelentă la o cameră de hotel.”

Grand Avenue Mall din Milwaukee, Wisconsin, a început o renovare similară în 2017 pentru a adăuga apartamente. Dezvoltatorii au început să transforme spațiul mall-ului la sfârșitul anilor 2010. Zeci de apartamente s-au deschis spre închiriere în ultimii ani, iar chiriașii au acum acces la facilități precum terenuri de pickleball, un „centru de wellness pentru câini” și o sală de sport.

“Suntem la etajul al patrulea. Pe vremuri era YMCA. Așa că unitatea noastră de apartament este ca sala de greutăți YMCA, iar holul care ocolește întreaga clădire era pista”, a spus John Borchardt, 40 de ani, III. S-a mutat în fostul centru comercial Grand Avenue împreună cu soția și câinele lui Roger cu ani în urmă. „Etajul doi încă arată un pic ca un mall.”

La acest etaj, apartamentele sunt construite în foste vitrine. Aceste unități sunt unice, dar au câteva ciudatenii. De exemplu, toate au foaiere elaborate și ferestre din podea până în tavan, dar acele vestibule sunt, de asemenea, expuse publicului, ceea ce poate crea probleme de confidențialitate. În plus, Borchardt a spus că unele unități nu au ferestre, deoarece dezvoltatorul a trebuit să lucreze cu aspectul original al vitrinelor.

El a spus că unitatea sa are ferestre, dar se află într-o altă parte a complexului și nu are aceleași provocări arhitecturale.

Jos poate folosi TJ Max şi Dulap pentru picioare – singura vitrină rămasă în mall-ul original – el a spus că este „super convenabil” când vrea să-și ducă câinele la magazinul cu reduceri pentru a cumpăra jucării noi.

“Este ca o celebritate în clădire. Toată lumea ne cunoaște câinii. Deci este un spațiu foarte prietenos cu câinii”, a spus el. „Dacă afară e frig sau ninge sau plouă, putem plimba câinele, știi, ca un plimbător de mall din anii ’90, și putem merge ca 5 străzi fără a fi nevoie să ieșim. E destul de mișto”.

unul a lui Kohl Borchardt a spus că diferite părți ale complexului au fost recent mutate și sunt în curs de renovare. În plus, există un nou loc de alimentație cu mai mult de o duzină de restaurante care vor atrage turiști, localnici și locuitorii clădirilor deopotrivă. Zona „foarte aglomerată” are o zonă separată de luat masa și un robinet de bere rotativ, cu autoservire, a spus Borchardt.

Bodechart a spus că, deși zona de alimentație renovată este convenabilă, accesibilitatea este „puțin problematică”, deoarece este ușor pentru oameni să evite gătitul.

“Putem comanda online și ridica. Există înghețată acolo jos. Așa că este puțin prea ușor să comanzi mâncare la pachet”, a spus el. „Dar este foarte convenabil, dacă suntem înzăpeziti, de exemplu, putem supraviețui fără a părăsi clădirea mult timp”.

Najla Kayyem, vicepreședinte executiv de marketing la Pacific Retail, a declarat că accesul ușor este esențial.

„Se bazează într-adevăr pe servicii și facilități, creând confort pentru rezidenți la fiecare colț, astfel încât aceștia să nu fie nevoiți să plece, astfel încât să își poată îndeplini toate nevoile zilnice în cadrul experienței de cumpărături”, a spus Kayyem.

Deși poate dura ani pentru a atinge acest obiectiv, Kayyem a spus că într-o zi, șederea într-un mall ar putea fi similar cu vacanța într-o stațiune, toate cheltuielile fiind debitate într-un singur cont printr-un sistem centralizat.

„Este dificil când ai mai multe grupuri de proprietate, dar în mod ideal locuiești undeva și ai un cont și poți face cumpărături, mânca, mânca și cumpăra lucruri cu contul tău”, a spus Kayyem. „Va fi o integrare reală, autentică, fără întreruperi, astfel încât oamenii să poată trăi acolo fără fricțiuni.”

— Raportare suplimentară de DeLon Thornton și Shawn Baldwin