Se apropie „stânca de condominiu” din Florida, proprietarii se confruntă cu impactul Surfside

În 2021, parlamentarii de stat au impus noi cerințe pentru apartamentele mai vechi, după ce o clădire de apartamente cu 12 etaje s-a prăbușit și a ucis oameni în suburbia Surfside din Miami, Florida. Clădirile care au cel puțin 30 de ani, cum ar fi Turnul Champlain prăbușit, trebuie să fie supuse unor inspecții specializate, reparații și fonduri de rezervă pentru întreținerea viitoare. Termenul limită este sfârșitul acestei luni.

Cu inspecțiile în desfășurare, facturi vin scadente. Pentru unele asociații, costurile se ridică la milioane de dolari, iar proprietarii de apartamente, mulți dintre ei pensionari cu venituri fixe, sunt lăsați în bară.

Aproximativ 1 milion de unități vor trebui să respecte noile reguli care necesită capital intens. Unii proprietari caută să-și vândă unitățile mai degrabă decât să se conformeze, alții aleg să plece, iar alții caută salvari de la investitori.

Analistul de multă vreme Peter Zalewski, fondatorul companiei de consultanță imobiliară din Miami Condo Vultures, o numește stânca de apartamente.

„L-aș compara cu ceea ce am văzut în timpul Marii Recesiuni, care a fost în esență construcție de zombi. Acestea erau unități în care un grup mic de oameni trebuiau practic să poarte crucea sau să plătească pentru alți oameni care nu puteau plăti, indiferent. Sunt ei. care nu poate sau alege să nu plătească”, a spus Zalewski.

În Florida de Sud, care include județele Miami-Dade, Broward și Palm Beach, trei sferturi din toate unitățile de apartamente de vânzare sunt mai vechi de 30 de ani și sunt supuse noilor reglementări, potrivit Zalewski. În timpul sezonului de vară de obicei aglomerat, vânzările au scăzut cu 21,5% de la an la an, iar prețurile medii au scăzut cu 2,4%. În al treilea trimestru al acestui an, numărul înregistrărilor active a crescut cu 60% față de aceeași perioadă a anului trecut.

Potrivit unui raport recent, evaluările speciale pentru reparații ar putea costa până la 200.000 USD per proprietar de unitate, iar costurile reparațiilor pot ajunge la 15 milioane USD. Palm Beach Post.

„Ceea ce se întâmplă acum este că aceste rapoarte vin, bugetele taxelor de întreținere sunt în curs de adunare, dar multe consilii nu vor să recunoască sumele specifice”, a spus Zalewski, „Toate facturile sunt trimise și oamenii primesc pamflete care spun Cât va costa în fiecare lună, deci este calmul înainte de furtună”.

În septembrie, guvernatorul Floridei, Ron DeSantis, a cerut o sesiune specială pentru a aborda situația financiară a asociației de apartamente. Cu toate acestea, liderii legislativi au decis să aștepte până la începerea sesiunii ordinare la începutul anului 2025 înainte de a lua în considerare orice modificare a legii, spunând că au nevoie de o mai bună înțelegere a finanțelor implicate, potrivit Palm Beach Post.

Stefany Ancona, agent imobiliar din Miami, a declarat ca numarul cumparatorilor acum este extrem de limitat, asa ca vanzatorii trebuie mai intai sa plateasca pentru o noua evaluare sau sa reduca semnificativ pretul. Dar există o altă ieșire: investitorii.

Ancona a spus că una dintre clădiri – complexul de apartamente Bay Gardens Estates de pe West Miami Avenue – va fi vândută unui mare investitor și va fi demolată pentru a face loc unei proprietăți de lux pe malul oceanului.

“Cred că este sigur să spun că s-ar putea întâmpla executări silite sau vânzări în lipsă. Nu știu încă. Nu am văzut multe din asta, deoarece investitorii cumpără din nou clădiri despre care cred că sunt în locații ideale”, a spus ea.

Prețurile apartamentelor au scăzut cu aproximativ 2% în timpul verii, iar Zalewski a spus că acesta este doar începutul.

„Abia în septembrie, zona a început să fie bombardată cu informații despre capcane”, a spus Zalewski. „Cumpărătorii neinformați au văzut prețuri mai ieftine (vara) și s-au gândit că ar fi mai bine să cumpere acum, ca să poată deține o bucată de teren în Florida de Sud. Există o mulțime de remuşcări ale cumpărătorului chiar acum”.