Case în construcție în Englewood Cliffs, New Jersey, pe 19 noiembrie 2024.
Adam Jeffery | CNBC
daca este ales presedinte Donald Trump Dacă vrea să împingă inflația înapoi la un nivel mai suportabil, va avea nevoie de ajutor cu costurile locuințelor, un domeniu în care factorii de decizie federali au o influență limitată.
noiembrie raportul indicelui prețurilor de consum Știrile au fost mixte în privința locuințelor, care reprezintă o treime din indicele de inflație urmărit îndeaproape.
Pe de o parte, categoria a înregistrat cel mai mic câștig anual din februarie 2022.
Dar, pe de altă parte, rata anuală de creștere este încă de 4,7%, excluzând perioada COVID-19. Acest nivel a fost observat ultima dată la jumătatea anului 1991, când inflația IPC era de aproximativ 5%. Potrivit Biroului de Statistică a Muncii, locuințele contribuie cu aproximativ 40% la creșterea lunară a indicelui prețurilor, care este mai mare decât costul alimentelor.
În condițiile în care indicele prețurilor de consum crește în prezent până la o rată anuală de 2,7% (3,3% excluzând alimente și energie), nu este clar dacă inflația va reveni în mod sustenabil și convingător la ținta de 2% a Fed, cel puțin pentru moment până când inflația locuințelor se atenuează și mai mult.
„De-a lungul timpului, ne așteptăm ca creșterea chiriilor să înceapă să încetinească de la an la an”, a spus Lisa Sturtevant, economist șef la Bright MLS. „Se pare că va dura mult timp, totuși.
Încă în creștere, dar nu la fel de repede
De fapt, inflația locuințelor a scăzut lent și inegal de la atingerea maximă în martie 2023.
Problema locuințelor este cauzată de un ciclu persistent al ofertei care depășește cererea, situație care a început în primele zile ale pandemiei de COVID-19 și încă nu a fost rezolvată. oferta de locuințe Prețurile caselor în noiembrie au fost cu aproximativ 17% sub nivelurile de acum cinci ani, potrivit Realtor.com.
Chiria a fost o atenție specială a factorilor de decizie, iar știrile despre aceasta au fost amestecate.
Chiria medie națională a fost de 2.009 USD pe lună în octombrie, în scădere ușor față de septembrie, dar cu 3,3% mai mare decât în urmă cu un an, potrivit site-ului de piață imobiliară Zillow. La nivel național, chiriile au crescut cu aproximativ 30% în ultimii patru ani.
Când vine vorba de locuințe, costurile continuă să crească, exacerbate de ratele mari ale dobânzilor pe care Fed încearcă să le coboare.
Deși banca centrală are Scădeți rata de referință a împrumuturilor Ratele ipotecare tipice pe 30 de ani au crescut cu trei sferturi de punct procentual din septembrie și se așteaptă să scadă încă un sfert de punct procentual săptămâna viitoare, în timp ce ratele ipotecare tipice pe 30 de ani au crescut de fapt cu aproximativ. rate ale dobânzii în același interval de timp.
Toți acești factori reprezintă potențiale amenințări pentru Trump, iar unii economiști se așteaptă ca alte politici ale lui Trump, precum reducerile de taxe și tarifele, să agraveze problemele legate de inflație.
„Știm că unele dintre inițiativele pe care le propune președintele ales sunt destul de inflaționiste, așa că cred că perspectivele de progres continuu către 2% sunt mai puțin sigure decât erau acum șase luni”, a spus Stewart Vandant cred că acesta este cazul „Sunt obligat de orice care arată în mod specific că guvernul federal poate aborda în mod semnificativ problemele de aprovizionare, cu siguranță nu pe termen scurt”.
Momentan optimist
În timpul campaniei sale prezidențiale, Trump a făcut din dereglementare o piatră de temelie a platformei sale economice, care s-ar putea răspândi pe piața imobiliară prin deschiderea terenurilor pentru construcții federale și, în general, scăderea barierelor pentru constructorii de case. Trump a fost, de asemenea, un susținător puternic al scăderii ratelor dobânzilor, chiar dacă politica monetară este în mare parte în afara domeniului său de competență.
Echipa de tranziție a lui Trump nu a răspuns unei solicitări de comentarii.
Wall Street este în general optimist cu privire la situația imobiliară.
„Chiriile se pot normaliza în cele din urmă la niveluri compatibile cu o inflație de 2%”, a declarat economistul de la Bank of America, Stephen Junod, într-o notă, economistul Krushna Guha, șeful de strategie a băncii centrale la Evercore ISI, a scris în noiembrie. la fel de încurajator.”
Totuși, costurile locuințelor „rămîn sursa nr. 1 a creșterilor de prețuri, iar încetinirea creșterilor nu este reconfortantă”, a spus Robert Frick, economist corporativ la Navy Federal Credit Union.
Acest lucru ar putea provoca necazuri pentru Trump, care se confruntă cu un potențial „Catch-22” care ar face dificil de rezolvat reducerea poverii locative.
“Nu vom reduce costurile locuințelor până când costurile locuințelor vor scădea. Dar nu vom reduce costurile locuințelor până când costurile locuințelor vor scădea”, a spus Sturtevant. „Știm că există unele necunoscute despre care poate nu am vorbit acum două sau trei luni”.
About The Author
