Oferta pieței imobiliare „plictisitoare” până la sfârșitul anului 2024

Există o veste bună pentru piața imobiliară în 2024: oferta pe piața imobiliară a crescut semnificativ. Vestea proastă: multe consumabile sunt depășite și rămân nevândute mult mai mult decât de obicei.

Cel mai recent raport al Redfin arată că înregistrările active în noiembrie au crescut cu 12,1% față de noiembrie 2023, atingând cel mai înalt nivel din 2020.

Cu toate acestea, mai mult de jumătate dintre acele case (54,5%) erau pe piață de cel puțin 60 de zile fără un contract de vânzare. Aceasta este cea mai mare proporție pentru noiembrie din 2019 și o creștere de aproape 50% față de anul precedent, se arată în raport.

Datele de la Redfin arată că casa tipică sub contract a durat 43 de zile pentru a fi finalizată, cel mai lent ritm din noiembrie din 2019.

Raportul l-a citat pe agentul Redfin, Meme Loggins, spunând: „Multe dintre înregistrările de pe piață sunt fie vechi, fie nelocuibile. Există o mulțime de stocuri, dar nu se simte că ar fi suficient „Le explic vânzătorilor în cazul în care prețul este nedrept, casa lor va fi Rămâi pe piață. Casele care au un preț rezonabil și în stare bună vor dispărea de pe piață în decurs de trei până la cinci zile, dar casele cu prețuri excesive pot rămâne mai mult de trei luni.

Ratele ipotecare au crescut cu peste 7% în octombrie și au rămas în mare parte acolo până la sfârșitul anului, potrivit raportului Știri zilnice despre ipotecare. Prețurile locuințelor continuă să crească. Cel mai recent raport lunar al prețurilor S&P CoreLogic Case-Shiller, publicat marți, a arătat că prețurile locuințelor naționale au crescut cu 3,6% în octombrie față de un an mai devreme.

„Indicii țării noastre arată o îmbunătățire continuă pe baza celor mai recente date din perioada preelectorală”, a declarat Brian Luke, șeful departamentului de mărfuri, active reale și digitale la S&P Dow Jones Indices. „Eliminarea riscului de incertitudine politică a condus la o revenire a piețelor de acțiuni Ar fi grăitor dacă un sentiment similar ar apărea în rândul proprietarilor de case”.

Vânzările de locuințe în așteptare, o măsură a achizițiilor de locuințe existente sub contract, au crescut la cel mai ridicat nivel din aproape doi ani, atât lunar, cât și anual, în noiembrie, potrivit Asociației Naționale a Agenților Imobiliari. Cu toate acestea, au început foarte lent. Agenții imobiliari susțin că ratele dobânzilor sunt acum la noua normalitate.

„Consumatorii se pare că și-au recalibrat așteptările cu privire la ratele ipotecare și profită de mai multe stocuri disponibile”, a declarat economistul șef al NAR Lawrence Yun „În ultimele 24 de luni, ratele ipotecare au crescut în medie peste 6%. Cumpărătorii nu mai așteaptă și nu se mai așteaptă. ratele ipotecare să scadă semnificativ, iar cumpărătorii se află într-o poziție mai bună de negociere, deoarece piața se îndepărtează de piața vânzătorului.”

Cu toate acestea, o încetinire a vânzărilor nu este de bun augur pentru noul an, mai ales că ratele dobânzilor rămân ridicate. Un alt raport de la Redfin arată că cererea este încă acolo, dar chiriașii stau în casele lor mai mult timp, nu doar din cauza creșterii prețurilor la locuințe, ci și din cauza prețurilor mai mari de la brokeri și companiile de mutare.

Conform raportului de sfârșit de an al CoreLogic, efectul de blocare a vânzătorului a început să se diminueze în 2024, unii vânzători nu dorind să profite de ratele ipotecare mai mici pentru a se muta, dar acest lucru s-a datorat în mare parte evenimentelor din viață sau nevoii de a accesa capitalul propriu acumulat. Inventarul adăugat nu a avut un impact prea mare asupra vânzărilor din cauza obstacolelor din cauza costurilor.

„Cumpărătorii se luptă să țină pasul cu prețurile caselor. Ajustat pentru inflație, costul deținerii unei case este acum la cel mai înalt punct din ultimele decenii. Creșterile continue ale prețurilor și ale ratelor dobânzilor au creat un mediu provocator pentru cei care cumpără pentru prima dată o locuință. CoreLogic Chief Economistul Selma Hepp a scris în raport.