Acest vagon de tren abandonat, devenit Airbnb, aduce până la 110.000 USD pe an

În 2020, Isaac French, în vârstă de 27 de ani, și familia sa au cumpărat un vagon de cale ferată care fusese abandonat la ferma unui vecin din Deary, Idaho. Au plătit doar 3.000 de dolari.

Vagonul nr. 306 Construit în anii 1900, a circulat inițial pe calea ferată Washington-Idaho și Montana din 1909 până în anii 1950. French a declarat pentru CNBC Make It că, atunci când familia l-a primit, lemnul putrezeau, creșteau alge și aproximativ 20 de pisici trăiau înăuntru.

„(Tatăl meu) a avut credința și viziunea pentru asta și mă bucur că a făcut-o”, a spus el. „Este foarte satisfăcător să dai viață unei clădiri vechi care a fost construită cu atâta grijă.”

Familia a solicitat un împrumut de 150.000 de dolari, din care 3.000 de dolari au fost folosiți pentru achiziționarea vagonului de cale ferată și 10.000 de dolari pentru a muta structura de 61 de picioare lungime pe proprietatea lor de 145 de acri.

„Este doar un loc frumos, retras în natură”, a spus French. „Am ales cel mai înalt punct de pe proprietatea noastră, astfel încât să putem surprinde aceste priveliști epice.”

French și familia sa au petrecut șase luni folosind restul împrumutului de 137.000 USD pentru a renova clădirea cu scopul de a o transforma într-un Airbnb.

“Cred că călătorii de astăzi caută experiențe și vor să aibă o poveste. Cu cât povestea o poți spune mai bogată prin cazare, prin hoteluri, cu atât experiența va fi mai bună”, a spus el.

Această familie franceză și-a listat vagoanele pe Airbnb nu pentru că ar fi vrut să câștige niște bani, ci pentru că a fost un proiect de pasiune.

“Pur și simplu simțim că este ceea ce trebuie făcut. Este incitant pentru noi și credem că va fi interesant pentru alți oameni”, a spus French.

Remodelarea a inclus transformarea vechii camere pentru pasageri într-o zonă de relaxare și a camerei de corespondență într-un dormitor. „Oaspeții noștri le place absolut”, a spus French.

“Se trezesc dimineața și au o vedere directă asupra frumoasei zone rurale panoramice. Este cu adevărat un loc epic pentru a dormi.”

Au adăugat, de asemenea, o chicinetă cu aragaz și o baie și au renovat podelele și mobilierul.

De asemenea, oaspeții au acces la o saună supraterană cu oglindă, o cadă cu hidromasaj și un șemineu.

„Ideea a fost să reflecte mediul natural”, a spus French. „Pentru că avem acești pini frumoși și vederi spectaculoase, ne-am gândit că ar fi o juxtapunere între vechi și nou”.

Când francezul a deschis rezervări pe Airbnb, a fost un succes imediat. În prima săptămână, Vagon de tren din 1909 restaurat Este rezervat de luni de zile. Costurile de cazare variază între 325 USD și 350 USD pe noapte.

„Cred că toate visele noastre au fost depășite datorită cât de popular a fost și cât de distractiv a fost pentru noi să facem împreună ca familie”, a spus French. „Merită să vedem toată munca grea și investiția validată atât de repede.”

În primul an, 90% din vagoane au fost folosite, iar veniturile au ajuns la 14.179 USD. De atunci, veniturile au crescut de la 75.000 la 110.000 de dolari pe an, conform documentelor revizuite de CNBC Make It.

În 2024, vagonul a câștigat 110.172 USD de la Airbnb și a fost rezervat pentru 140 de nopți pe peron.

Marja sa de profit este de aproximativ 65%, cu 30% până la 35% din veniturile totale fiind destinate costurilor de curățenie, întreținere și reparații minore continue, taxe pe proprietate și asigurări.

Pe lângă Airbnb, French și familia lui acceptă și rezervări pentru vagoane de tren online. „Putem construi mai multe relații cu oaspeții noștri”, a spus French. „Cu Airbnb, se simte mai mult ca o tranzacție, în timp ce (rezervarea directă) ne permite să construim mai multe relații.”

În ciuda popularității sale, French a spus că nu intenționează să-și majoreze prețurile pe noapte în curând. Ei consideră că este satisfăcător să găzduiască oameni din toată lumea care doresc să experimenteze o bucată de istorie.

„Cea mai bună experiență pe care am avut-o găzduirea a fost atunci când aproape toți ceilalți oaspeți au venit la noi și ne-au mulțumit că ne-am ocupat de această bucată de istorie”, a declarat tatăl lui Frankie, Webb, pentru CNBC Make It.

French a spus că, cu veniturile din vagoane, au plătit recent împrumutul pe care l-au finanțat pentru proiectul vagoanelor.

În loc să-și cheltuiască banii, familia și-a investit banii în vagoane și în experiența generală a oaspeților. „Este greu de supraestimat dorința publicului de acomodari unice, bazate pe povești, iar proiecțiile de restaurare sunt una dintre cele mai bune modalități de a ajunge aici”, a spus French.

„Chiar dacă nu ai experiență în restaurare sau ospitalitate, dacă ai o pasiune pentru a-i primi pe alții, a-i face fericiți, a-i surprinde, atunci poți să creezi unul dintre aceștia pentru că în asta înseamnă ospitalitatea.”

Pentru cei care doresc să imite ceea ce el și familia lui fac cu această proprietate închiriată, cel mai bun sfat al lui French este să deschidă ochii și să facă conexiuni: „Există atât de multe oportunități pe care oamenii nici măcar nu își dau seama, pentru că au fost întotdeauna. acolo și din cutie.

“Vorbește cu vecinii tăi. Dacă nu ai banii sau experiența, vecinii tăi ar putea fi partenerii tăi”, a spus el.

Deși vagonul de tren din 1909 a fost o descoperire foarte unică pentru familie, French sfătuiește că nu știi niciodată ce este acolo sau de ce ai putea fi atras creativ: „Câte clădiri vechi sunt, povești vechi și vagoane vechi care stau acolo așteaptă. să fie descoperit și iubit?

„Cred că asta este cheia”, a spus el, „trebuie să ai puțină dragoste și puțină inspirație pentru a lua un astfel de proiect și a-i insufla o nouă viață.”

Vrei să câștigi niște bani în plus în afara serviciului tău de zi cu zi? Înscrieți-vă la cursul online al CNBCCum să faci venituri pasive online Aflați despre fluxurile de venit pasive comune, sfaturi pentru început și povești de succes din viața reală.

adăuga,Abonați-vă la CNBC Make It Newsletter Obțineți sfaturi și trucuri pentru a avea succes în muncă, bani și viață.